Entre investir e viver: o brasileiro reafirma sua aposta no imóvel

O mercado imobiliário de Salvador inicia 2026 dando sinais claros de vigor e maturidade. Em um cenário onde decisões patrimoniais exigem cada vez mais segurança e visão de longo prazo, os dados mais recentes da pesquisa da Ademi-BA, com números de fevereiro de 2026, ratificam a confiança no imóvel como escolha estratégica.

Foram comercializadas 1.443 unidades em fevereiro, um dos melhores resultados dos últimos anos. No acumulado de 12 meses, o volume ultrapassa 11.400 unidades vendidas em Salvador, enquanto a Região Metropolitana registra 2.418 unidades no mesmo período — ambos entre os patamares mais elevados da série histórica recente. Trata-se de um desempenho consistente, sustentado desde abril de 2025, quando o mercado já havia superado a marca de 10 mil unidades anuais.

Esse movimento é acompanhado por um aumento relevante no Valor Geral de Vendas (VGV), que somou R$ 756 milhões em fevereiro, após R$ 737 milhões em janeiro — um crescimento de 20% em relação ao mesmo período de 2025. Ao mesmo tempo, o estoque de unidades apresentou redução de 33% nos últimos 12 meses, refletindo um ambiente de maior liquidez e absorção do mercado.

Outro indicador que reforça essa tendência é o Índice de Velocidade de Vendas (IVV), que atingiu 18% — um dos níveis mais elevados dos últimos anos, comparado a 10% em fevereiro de 2025 e 8% em fevereiro de 2024. Destaque para unidades entre 45 m² e 69 m², que lideram em velocidade de comercialização, evidenciando a aderência do produto às demandas atuais dos compradores.

Ao analisar o perfil das unidades vendidas, observa-se uma mudança relevante na dinâmica do mercado. Em fevereiro de 2026, os imóveis de dois dormitórios passaram a liderar com 53% das vendas, superando o protagonismo anterior dos compactos. As unidades de um dormitório representaram 22%, enquanto o programa Minha Casa, Minha Vida respondeu por 42% das vendas no período, mantendo papel fundamental na democratização do acesso à moradia.

A distribuição geográfica das vendas também revela tendências importantes. Bairros como Caminho das Árvores (28%), Costa Azul (13%) e Pituaçu (13%) concentraram a maior parte das transações no início do ano. Salvador respondeu por 84% das unidades vendidas, enquanto Camaçari aparece com 13%, consolidando-se como um polo relevante na dinâmica metropolitana.

Na análise dos preços, observa-se uma valorização consistente nos últimos 12 meses. Unidades de um e dois dormitórios registraram alta de 10% no valor do metro quadrado, enquanto imóveis de três e quatro dormitórios apresentaram crescimento mais moderado, de 6% e 3%, respectivamente. O segmento compacto segue com valores expressivos, refletindo sua alta demanda, enquanto o super luxo alcança os maiores patamares de preço por metro quadrado.

Para aqueles que desejam transformar essa intenção em realidade, a Ademi-BA convida para o 17º Salão Imobiliário da Bahia, que acontecerá na praça central do Salvador Shopping, de 6 a 21 de maio. Considerado o maior evento de compra e venda de imóveis do estado, o Salão traz como grande novidade a Central de Financiamentos, uma assessoria especializada onde o visitante poderá analisar, comparar e simular condições junto às principais instituições bancárias do país, em parceria com a ACT Assessoria. Um ambiente completo para quem deseja tomar decisões com segurança, informação e as melhores oportunidades do mercado.