Mercado imobiliário baiano mantém ritmo de vendas e baixo estoque no primeiro semestre de 2026

Dados apresentados durante o Salão Imobiliário da Bahia mostram avanço expressivo das vendas no segmento econômico, valorização dos imóveis e oferta reduzida em diferentes padrões residenciais

O mercado imobiliário de Salvador e Região Metropolitana chegou ao primeiro semestre de 2026 sustentando um cenário de forte demanda e rápida absorção dos imóveis disponíveis. Os números apresentados nesta quarta-feira (12), durante o Salão Imobiliário da Bahia, revelam um setor que segue movimentando volumes expressivos de negócios, ao mesmo tempo em que enfrenta um dos principais desafios para os próximos meses: a redução dos estoques. Os dados fazem parte de levantamento apresentado pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com a ADEMI-BA.

Um dos movimentos mais expressivos aparece no segmento econômico, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV). No primeiro semestre, as vendas enquadradas no programa registraram crescimento de 61% em Salvador e de 148% na Região Metropolitana, na comparação com o mesmo período anterior. O desempenho evidencia o peso da habitação econômica no atual ciclo imobiliário e mostra como as condições de financiamento e os mecanismos de acesso ao crédito vêm ampliando a capacidade de compra de uma parcela significativa da população.

A movimentação ocorre paralelamente à valorização dos imóveis. No segmento vertical residencial de Salvador, considerando compactos, médio padrão e luxo, houve uma alta acumulada de aproximadamente 4% em 12 meses.

A distribuição das vendas também ajuda a compreender o perfil atual da procura. No segundo trimestre de 2026, os imóveis de médio padrão concentraram 59% das unidades verticais vendidas, enquanto os compactos responderam por 37% e os imóveis de luxo, 4%. Os números indicam um fortalecimento do médio padrão, revelando um comprador que vem buscando imóveis com maior área, conforto, estrutura e adequação do imóvel às necessidades de longo prazo.

A localização continua sendo outro fator decisivo na escolha dos compradores. Entre os bairros de Salvador com maior participação nas vendas de unidades verticais no segundo trimestre de 2026, Piatã e Rio Vermelho aparecem na liderança, cada um com 21%, seguidos por Pituaçu, com 15%; Ondina, com 12%; Caminho das Árvores, com 11%; e Barra, com 8%. Outros bairros, como Costa Azul, Pituba e Stella Maris, também aparecem entre os mais vendidos. Já na Região Metropolitana, Mata de São João concentra 5% das vendas do recorte apresentado, enquanto Camaçari e Lauro de Freitas respondem por 2% cada, reforçando a presença de diferentes vetores de expansão imobiliária para além da capital.

Um dos indicadores que mais chamou atenção foi a oferta final disponível. No consolidado apresentado, foram 40.218 unidades residenciais lançadas, das quais 32.213 já haviam sido vendidas, restando uma oferta final de apenas 8.005 unidades, somando Salvador e Região Metropolitana. Em valor, os lançamentos representam aproximadamente R$ 22,3 bilhões, dos quais cerca de R$ 17,8 bilhões já foram comercializados, deixando aproximadamente R$ 4,47 bilhões em oferta.

O conjunto dos indicadores revela um mercado com demanda ativa, mas que começa a exigir atenção para a recomposição da oferta. O crescimento das vendas do MCMV mostra a força da demanda habitacional de base, enquanto a participação relevante do médio padrão e a valorização do metro quadrado demonstram que o movimento se estende a diferentes perfis de consumidores.

O sentimento que emerge dos números apresentados é de confiança, mas também de necessidade de reposição de produto. Se, de um lado, crédito, intenção de compra e velocidade de vendas mantêm o setor otimista, de outro, a baixa oferta disponível coloca reflete para o mercado a necessidade de responder com novos lançamentos. Mais do que indicar apenas um mercado aquecido, os dados do primeiro semestre de 2026 sinalizam que há capacidade de absorção e há espaço para novos projetos.