Resiliência e cautela: os dois lados da balança do mercado imobiliário em 2026

O mercado imobiliário de Salvador chega ao último trimestre de 2026 apresentando sinais de recuperação nas vendas, mas também diante de um cenário que demonstra cautela de investidores e da sociedade. Os dados de agosto da pesquisa apresentada pela Ademi-BA para seus associados revelam um setor que mantém sua capacidade de movimentar negócios, mesmo em um ambiente marcado por juros elevados, custos de produção e incertezas relacionadas ao cenário político nacional. O desempenho reforça a importância da construção civil para a economia baiana, mas também levanta uma questão: o que está por vir nos próximos meses?

Em agosto, Salvador registrou a comercialização de 427 unidades residenciais verticais, considerando os segmentos de compactos, médio padrão e luxo. O resultado representa um crescimento de 48% em relação ao mesmo período de 2025. Na Região Metropolitana, entretanto, o movimento foi inverso: as vendas tiveram uma retração de 84%. A diferença evidencia que, embora exista demanda, o comportamento do mercado não é homogêneo e depende de fatores como localização, disponibilidade de produtos, perfil dos empreendimentos e condições de financiamento.

No acumulado de 12 meses encerrados em agosto de 2026, Salvador teve 7.371 unidades verticais vendidas, crescimento de 23% em relação às 5.997 unidades registradas no período equivalente anterior. Na Região Metropolitana, o acumulado chegou a 1.036 unidades, avanço de 14%. Os números demonstram que a atividade imobiliária mantém uma trajetória positiva no horizonte anual, apesar das oscilações mensais. Esse desempenho ganha relevância quando associado à capacidade do setor de gerar empregos e movimentar uma extensa cadeia produtiva, que envolve fornecedores, prestadores de serviços, profissionais especializados e diferentes segmentos da economia.

Outro movimento importante aparece no perfil dos imóveis comercializados. Em agosto de 2026, as unidades de um dormitório responderam por 52,7% das vendas verticais em Salvador e Região Metropolitana, ante 30,7% no mesmo mês de 2025. Em contrapartida, a participação dos imóveis de dois dormitórios recuou de 45,1% para 31,8%, enquanto os de três dormitórios passaram de 21,4% para 13,7%. Essa mudança sugere uma maior participação de produtos compactos nas negociações, movimento que pode estar associado tanto às transformações do comportamento do consumidor quanto à busca por alternativas de menor valor total de aquisição.

Segundo levantamento da pesquisa, Salvador respondeu por 93% das unidades verticais comercializadas no recorte de Salvador e Região Metropolitana. Entre os bairros da capital com maior participação, Pituaçu liderou com 25%, seguido por Jardim Armação, com 18%, e Ondina e Rio Vermelho, ambos com 15%. A concentração demonstra a relevância de regiões que reúnem atributos como localização, infraestrutura urbana, serviços e possibilidades de novos empreendimentos. Ao mesmo tempo, reforça a necessidade de um planejamento imobiliário atento às particularidades de cada território e às mudanças nas preferências dos consumidores.

Os resultados positivos não afastam os desafios de um período especialmente sensível para decisões de investimento. O ambiente político de 2026, marcado pela disputa presidencial e pelas discussões sobre os rumos da política econômica, acrescenta incertezas a um setor que depende de segurança jurídica, previsibilidade e planejamento de longo prazo. Questões como trajetória dos juros, disponibilidade de crédito, equilíbrio fiscal, financiamento habitacional e mudanças tributárias influenciam tanto a capacidade de compra das famílias quanto as decisões de novos lançamentos. Para um mercado cujos investimentos são planejados com anos de antecedência, a estabilidade das regras e a confiança nas perspectivas econômicas são condições fundamentais.

O mercado imobiliário baiano demonstra capacidade de adaptação e resiliência, mas os próximos meses exigirão uma leitura criteriosa dos indicadores. A recuperação das vendas, a valorização do metro quadrado e as mudanças no perfil da demanda são sinais relevantes, mas não ignoram os riscos de um ambiente econômico e político ainda indefinido. O desafio para os próximos meses será transformar a demanda existente em crescimento sustentável, com acesso ao crédito, segurança para investir e empreendimentos capazes de responder às novas necessidades da população. Em um setor construído sobre decisões de longo prazo, confiança e previsibilidade continuam sendo tão importantes quanto os resultados de vendas.