Panorama do mercado imobiliário baiano no primeiro mês de 2024
Analisar os números do mercado imobiliário é entender a dinâmica comportamental e econômica da sociedade. Em março, apresentamos para as construtoras e incorporadoras associadas da ADEMI-BA os dados que abriram o ano de 2024 do nosso setor, em Salvador e Região Metropolitana. Agora, apresentamos para vocês alguns desses números.
Analisando os lançamentos de janeiro/2024, as tipologias padrão Econômico (88,9%) e Luxo (11,1%) dominaram 100% das unidades lançadas no período. Foram 432 unidades lançadas no padrão econômico, com faixa de preço até R$ 350 mil, e 54 unidades padrão Luxo, com preços que variam de R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões. Ainda considerando as tipologias desses lançamentos, 100% delas são imóveis com 2 dormitórios (Padrão Econômico) e 4 dormitórios (Padrão Luxo).
Quando analisada a venda dos imóveis em estoque, notamos saídas dos padrões Studio ou Loft (15%), Econômico (40,3%), Standard (28,1%), Alto Padrão (4,5%), Luxo (3,2%) e Super Luxo (0,5%). Os imóveis com dois dormitórios tiveram predominância nas vendas (66,9%).
O ticket médio dos residenciais verticais em Salvador e Região Metropolitana em janeiro/2024 foi de R$ 474.686. O preço do metro quadrado foi de R$ 4.918 (Padrão Econômico) a R$ 14.687 (Padrão Super Luxo), com valor médio de R$ 9.324 em Salvador e R$ 7.120 na Região Metropolitana. O VGV do período foi de R$ 182,3 milhões, no comparativo com janeiro/2023, houve uma leve queda de 8,3%.
Também é importante analisar as regiões que apresentaram maiores vendas imobiliárias. O cluster 06, que compreende os bairros de Jaguaribe, Alphaville, Patamares, Piatã e Stella Maris, apresentou o maior número de vendas em janeiro/2024 (17,9%), seguido do cluster 4, que compreende o Horto Florestal (12,6%), cluster 05 (Cabula, Imbuí Boca do Rio) e cluster 3 (Caminho das Árvores, Costa Azul, Jardim Armação e Parque Bella Vista).
Seguimos confiantes com o ano de 2024 e certos de que o papel da ADEMI-BA é promover a transparência, a ética e o reconhecimento da importância do nosso setor. Para saber mais sobre o mercado imobiliário baiano, acesse o nosso site: www.ademi-ba.com.br.