Valorização e liquidez: Uma análise dos imóveis compactos na capital baiana 

O mercado imobiliário baiano caminha em sintonia com o comportamento do consumidor e a procura por imóveis compactos acompanha essa tendência. Essa tipologia, que valoriza a praticidade, a funcionalidade e a mobilidade, consolida os compactos entre os mais procurados do setor. A última pesquisa da ADEMI-BA, apresentada para associados, mostra o crescimento desse padrão em lançamentos e valorização, revelando que a busca por studios e unidades quarto e sala veio para ficar.

Os dados da ADEMI-BA, analisados pela Brain Inteligência Estratégica, apontam que os lançamentos desses imóveis registraram um salto no primeiro semestre de 2025, alcançando 34,2% do total de lançamentos verticais, um aumento considerável em relação aos 18,2% do mesmo período em 2024. 

Essa ascensão não se restringe apenas ao mercado baiano; trata-se de um fenômeno global que reflete mudanças significativas no estilo de vida e nas prioridades da sociedade contemporânea. Em grandes metrópoles ao redor do mundo, como Nova York, Tóquio e Londres, a busca por moradias menores e mais eficientes tem sido impulsionada pelo desejo de viver em localizações centrais e pela crescente preocupação com a sustentabilidade e a redução do impacto ambiental. Essa tendência global de "viver menor" não apenas otimiza o uso do espaço, mas também oferece menos preocupações com a manutenção, alinhando-se perfeitamente à busca por praticidade e funcionalidade que também observamos em Salvador.

Paralelamente ao aumento de lançamentos, essa tipologia também consolidou sua posição como um investimento seguro e rentável. A pesquisa Ademi-BA aponta uma valorização de 20% das unidades na capital baiana e um ticket médio de R$ 461 mil. Essa valorização, aliada à sua liquidez, reforça o apelo dos compactos tanto para quem busca moradia quanto para investidores.

A representatividade desses imóveis no mercado de vendas também cresceu. No primeiro semestre de 2025, eles responderam por 28% do VGV (Valor Geral de Vendas).

Em termos geográficos, o bairro de Patamares se destacou como polo de lançamentos verticais no primeiro semestre, respondendo por 30,6% do total, com uma parcela significativa dessas novas unidades sendo de imóveis compactos. Outras regiões como Barra, Piatã e Costa Azul também figuram entre os bairros com maior volume de vendas, evidenciando a preferência por áreas que ofereçam boa infraestrutura e mobilidade.

Diante desse cenário, os imóveis compactos se consolidam como uma tipologia imobiliária com forte potencial de crescimento e valorização. Sua capacidade de atender às demandas contemporâneas por praticidade, localização e investimento seguro os posiciona como um segmento estratégico e atrativo para consumidores e investidores no mercado imobiliário de Salvador.