O turismo que transforma imóveis em bens de ganho permanente

A Bahia se consolida como um polo de atração turística nacional, e essa efervescência tem reflexos diretos no mercado imobiliário, especialmente para investidores.

Pelo terceiro ano consecutivo, o estado reafirma sua posição de destaque, sendo o terceiro destino mais buscado para o turismo doméstico no Brasil. Dados recentes do IBGE, divulgados no último dia 3, confirmam que o estado nordestino cresceu 7,6% em turistas, desempenho que contrasta com o cenário nacional, que registrou uma variação negativa no volume geral de viagens domésticas.

O estado registrou o maior aumento absoluto na receita total gerada pelo turismo. Passear na Bahia gerou um aumento robusto de 15,4% na economia, somando impressionantes R$ 2,832 bilhões.

E o que isso tem a ver com o mercado imobiliário baiano? Tudo! A alta demanda turística cria um cenário extremamente favorável para o setor, transformando imóveis em ativos de alto potencial de rentabilidade. Investidores já perceberam que a procura constante por hospedagem, seja por lazer ou negócios, garante taxas de ocupação elevadas para locações de curta temporada. A segurança do investimento na Bahia está diretamente atrelada à sua capacidade comprovada de atrair visitantes de forma consistente, impulsionando a valorização dos ativos localizados em áreas estratégicas.

Um dos movimentos mais visíveis impulsionados por essa dinâmica é o crescimento da procura por imóveis de tipologia compacta, como studios e apartamentos quarto e sala, especialmente em localizações turísticas cobiçadas, como o bairro da Barra. Essas unidades possuem custos de manutenção e condomínio menores, além de serem mais fáceis de gerenciar no mercado de aluguel por temporada, atingindo rapidamente o público que busca conveniência e proximidade com os pontos de interesse.

Investir na Bahia oferece vantagens que vão além da simples rentabilidade de aluguel. A riqueza cultural, a infraestrutura turística consolidada e o clima da região, um dos melhores do mundo, são fatores que proporcionam valorização progressiva do metro quadrado, sugerindo ganho de capital significativo a médio e longo prazo. Para o investidor, a Bahia é uma porta de entrada estável e com potencial de crescimento no Nordeste.

Antes de concretizar a compra de um imóvel com foco em investimento, algumas dicas são importantes para maximizar o retorno e minimizar surpresas. É fundamental analisar a legislação municipal sobre aluguel por temporada, pois as regras podem mudar rapidamente em áreas de grande apelo turístico. Além disso, a localização exata é determinante: a proximidade com praias, centros históricos ou polos de negócios influencia diretamente a tarifa diária que poderá ser cobrada.

Outro ponto vital é realizar uma análise comparativa de mercado. Pesquisar o preço médio de aluguel de unidades similares na mesma região, considerando a sazonalidade baiana. Considere também custos operacionais como IPTU, condomínio e taxas de administração de plataformas de aluguel.

A Bahia é a bola da vez e se consolida como um porto seguro para o investimento imobiliário. O estado não é apenas um destino de férias; é uma oportunidade de negócio consolidada.