Panorama do mercado imobiliário baiano com base em nova pesquisa Ademi-BA

O mercado imobiliário baiano apresentou importantes movimentos em julho de 2025, conforme os dados mais recentes da pesquisa da Ademi-BA. Após um mês de junho sem lançamentos, o cenário de julho trouxe três novos empreendimentos em Salvador e na Região Metropolitana. Esse indicativo positivo se torna bastante expressivo considerando o histórico dos últimos 12 meses, com crescimento de 30% no número de unidades lançadas em Salvador em comparação ao mesmo período de 2024, saltando de 7.307 unidades para 9.496. 

As vendas também mostraram bom desempenho, com um aumento de unidades vendidas, passando de 460 em junho para 483 em julho. No acumulado de 12 meses, esse crescimento representa um avanço de 44%, subindo de 6.734 unidades para 9.665 na capital baiana, reflexo do aumento da confiança do consumidor no setor, mesmo em um cenário de alta dos juros.

Um dado relevante que a pesquisa traz é o crescimento dos empreendimentos Luxo. com o salto de lançamentos de 1,4% para 7% e de vendas de 1% para 6% entre 2024 e 2025. Este movimento é impulsionado por diversos fatores, incluindo a busca por imóveis que ofereçam não apenas moradia, mas um estilo de vida diferenciado, com arquitetura exclusiva, acabamentos de alto padrão, amplas metragens e uma gama completa de serviços e amenidades, como segurança 24 horas, áreas de lazer sofisticadas e localizações privilegiadas. Além disso, a valorização desses ativos é vista como um investimento seguro e uma forma de diversificação de patrimônio, especialmente em um cenário de busca por solidez financeira. A Bahia, com seu potencial turístico e belezas naturais, atrai um público que busca residências ou segundas moradias que combinem conforto, exclusividade e rentabilidade, consolidando a demanda por esses imóveis de alto padrão.

Em um outro contraponto, os empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida também se destacaram, representando o maior percentual de lançamentos, com 39% do total. Os imóveis compactos seguem na segunda posição, com 33% dos lançamentos. Essa diversificação demonstra que o mercado tem oferta para as diferentes necessidades habitacionais da população, com opções que vão desde imóveis mais acessíveis até os de alto padrão.

Os bairros da Pituba, Armação e Piatã destacaram-se nas vendas imobiliárias em julho, com 27,9%, 10,5% e 10,5%, respectivamente. Essa concentração em áreas específicas reforça a importância da localização na decisão de compra e reflete a valorização de determinadas regiões da capital.

Por trás do desempenho do setor, existe um motor que move o aquecimento econômico local, gerando empregos e investimentos. A confiança demonstrada por consumidores e investidores neste período é um termômetro positivo para a economia do estado, sinalizando um ambiente propício para o desenvolvimento e a valorização de ativos seguros, como o imóvel.